집 팔아서 돈을 벌었나요? 이제 그 부를 나누어야 할 것입니다.

고급 부동산 양도에 세금을 부과하는 아이디어가 미국 일부 지역 도시에서 힘을 얻고 있습니다. 위, 2021년 코로나 델 3월 주택 매매.

(수잔 호프만)

 

보통의 South Pasadena 집 은 120만 달러 미만에 시장에 나와 250만 달러가 넘는 가격에 팔렸습니다. 지난 달에 그것에 대해 썼을 때 저는 그 반응에 놀라지 않았습니다.

나는 미친 남부 캘리포니아 입찰 전쟁, 모든 현금 거래 및 요구 가격보다 훨씬 높은 제안으로 인해 횡재수 이익에 대해 약간의 자기 자본세가 있어야 한다고 제안했습니다. 나는 그 돈을 교육과 이 시장에서 차단된 사람들을 위한 주택에 투자하라고 말했습니다.

많은 독자들이 내 아이디어에 별로 관심을 두지 않았습니다.

“집을 파는 사람이 … '지분세'를 냈는데… 적은 금액이 아니었어요.”라고 한 사람이 말했습니다. “주 및 연방 자본 이득세라고 합니다.”

또 다른 독자는 같은 지적을 하며 "소득 불평등에 대해 불평하지 말라"고 말하면서 정상에 올라서는 것은 "야망과 태도 이상"으로 귀결될 수 있다고 말했습니다.

글쎄요, 그것보다 조금 더 복잡하지만 계속 진행해 보겠습니다.

 

예, 주택 판매자가 이익에 대해 자본 이득을 지불한다는 것을 알고 있습니다. 그것은 큰 타격입니다. 훨씬 더 적은 양의 부동산 양도세가 있습니다.

그러나 내가 몇 년 동안 제시한 이 아이디어는 일부 사람들이 생각하는 것만큼 터무니없는 것이 아닙니다.

 

그것은 모든 세계에서 No.1 쇼핑 목적지입니다.

로스앤젤레스에서는 주택 공급업체와 활동가 연합이 11월 투표에서 끝날 수 있는 제안에 서명했습니다. United to House LA 이니셔티브는 500만 달러 이상의 부동산 판매에 대해 추가 세금을 부과하고 그 수익을 주택 및 노숙자 예방에 사용할 것입니다.

산타모니카에서 Susan Himmelrich 시장은 주택과 학교에 자금을 지원하기 위한 유사한 제안 에 대한 서명을 모으고 있습니다.

 

그리고 이 환상적인 부와 미국에서 가장 높은 빈곤율(생활비와 주택 비용을 고려한)에서 다른 도시들은 도시 서비스를 뒷받침하기 위해 일부 사람들이 사치세라고 부르는 것을 사용하고 있습니다.

UCLA의 Randall Lewis 주택 이니셔티브를 관리하고 “The Affordable City: Strategies for Putting Housing within 도달(및 유지)."

 

도시는 세금에 대해 서로 다른 공식을 사용하며 수입을 주택으로 향할 필요는 없습니다. 유권자들이 2020년에 추가 이전세를 승인 한 컬버 시티(Culver City)에서는 무엇보다도 연기된 거리 및 공원 유지 관리, 방과후 프로그램 및 노숙자 서비스에 사용되는 자금으로 연간 수익 600만 달러 예상이 이미 최고를 기록했습니다.

이봐, 나는 세금 인상에 대해 혐오감을 느낀다. 나는 또한 정부가 우리가 이미 지불하고 있는 것으로 더 많은 일을 해야 한다는 주장을 이해합니다. 특히 캘리포니아와 같이 세금이 높은 주에서는 더욱 그렇습니다.

 

그러나 주택 자산 은 이곳과 미국 전역에서 수조 달러까지 치솟았습니다. Phillips는 로스앤젤레스 카운티에서 평가된 주거 및 상업용 부동산 가치가 연간 약 1000억 달러 증가하고 있다고 말했습니다.

그러나 수백만 명의 사람들이 백만장자가 되는 반면, 수백만 명의 근로자들은 LA 주택 중간값 80만 달러를 감당할 수 없고 계속 치솟는 임대료를 지불하고 있습니다. 수천 명이 더 노숙자입니다. 그리고 기업 이 주택을 훔쳐 임대로 전환하고 잠재 구매자를 압박하는 것은 도움이 되지 않습니다.

 

집이 잠자는 곳이 아니라 필수품이 된 운이 좋은 사람 중 하나라면 부분적으로는 운이 좋은 시기와 연방, 주 및 지방 정부 정책이 주택을 살 여유가 있는 사람들에게 유리하기 때문입니다. 못하는 사람들의 비용.

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캘리포니아에서 구입한 시기에 따라 발의안 제13호는 재산세를 낮게 유지하는 반면 새로운 이웃은 훨씬 더 많은 세금을 내고 본질적으로 인위적으로 낮은 세금을 내는 사람들에게 보조금을 지급합니다. 그리고 상업용 부동산은 판매 시점에 재평가를 피하기 위해 법적 수단을 사용함으로써 더 큰 법안 13 혜택을 누렸습니다.

 

또한 주 대부분이 단독 주택용으로 구획되어 있기 때문에 집주인이 저렴하고 밀도가 높은 주택에 대한 반대가 널리 퍼져 있기 때문에 침실 3개짜리 목장의 가치는 계속 상승하고 있습니다. South Pasadena 판매자의 경우, 그는 1983년에 155,000달러에 집을 샀고, 이번 봄에 250만 달러에 팔았습니다.

 

그와 다른 판매자들은 그들의 행운을 누릴 자격이 있으며, 나는 그들에게 모든 이익을 나눠달라고 요구하지 않습니다. 나는 판매 시점에 정부가 후원하는 수익의 아주 작은 부분을 간호사, 교사, 운전사, 가사 도우미, 조경사, 소매업 종사자 및 경제에 필수적이지만 잠긴 사람들을 돕는 방식으로 사용할 수 있다고 제안합니다. 긴 통근과 임대료 인상으로 인해 급여에서 점점 더 큰 타격을 입게 됩니다.

 

Himmelrich는 "우리는 이 사람들 뒤에 산타모니카를 지었고 이제는 그들을 수용할 수 없습니다."라고 말했습니다. 그녀는 변호사인 그녀와 남편이 800만 달러 이상에 판매되는 주거 및 상업용 부동산에 5%의 세금을 추가하는 투표 법안을 통과시키기 위해 약 20만 달러를 자신의 주머니에서 꺼낼 것으로 예상한다고 말했습니다.

Himmelrich는 추가된 세금으로 연간 5천만 달러를 조달하여 임대 지원, 노숙자 예방, 저렴한 주택 및 학교에 사용할 수 있기를 희망합니다.

 

Culver City에서는 150만 달러에 판매된 주택에 대한 양도세가 0.45%에서 1.5%로 증가했습니다. 세금은 300만~1000만 달러 매출에 3%, 그 이상 매출에 4%다.

고가 판매에만 세금을 추가하는 제안을 통과시키는 것이 더 쉽습니다. 왜냐하면 매우 부유한 사람들만 타격을 받기 때문입니다. 그러나 Culver 시의원 Alex Fisch는 원칙적으로 150만 달러 임계값을 요구했습니다. 그는 가장 부유한 주민들에게만 큰 세금을 부과하기보다 더 많은 사람들이 "게임에 피부를 갖기를" 원한다고 말했습니다.

 

Fisch는 "내 유권자들이 Culver City를 믿고 서로를 믿는 것 같다"고 말했습니다.

United to House LA 이니셔티브에 따라 현재 0.45%의 양도세가 500만 달러 이상의 부동산 판매에 대해서는 4%로, 1000만 달러 이상 판매에 대해서는 5.5%로 인상됩니다.

연합 지도자 중 한 명인 Laura Raymond는 세금이 도시 전체 매출의 3%에만 적용되지만 매년 8억 달러 이상의 수입을 올릴 것이라고 말했습니다. 연합은 이 자금을 사용하여 10년 동안 26,000세대의 저렴한 주택을 건설하고 연간 475,000명의 임차인에게 주택 안정성을 제공할 것이라고 말했습니다.

때때로 Los Angeles Times에서 프로모션 콘텐츠를 수신할 수 있습니다.

Raymond는 노숙자, 과중한 고령자 및 쇠약해진 세입자의 투쟁을 인도주의적 위기라고 부르며 "우리는 완전히 다른 두 도시에 대한 이야기를 만들고 있으며 지금은 정말 대담한 일을 할 때입니다."라고 말했습니다.

산타모니카, 로스앤젤레스 및 기타 지역에서 이러한 종류의 제안에 대해 더 많은 반발이 있었고 앞으로도 그럴 것입니다. 부동산 업계 관계자 는 지난 12월 부동산 거래에 대한 세금 인상은 “우리는 여전히 주택 생산 및 경제성 위기에 처해 있다는 핵심 문제를 해결하지 않고 이미 높은 주택 비용을 추가로 증가시키는 잘못된 메시지를 보내는 것”이라고 주장했다 . .”

 

그러나 UCLA의 도시 계획 부교수인 Michael Manville은 생각이 다릅니다.

“집값이 2배가 된다면, 그것은 당신이 엄청난 주방 리모델링을 해서가 아닙니다. LA 경제가 로켓처럼 날아올랐기 때문이다. LA 경제를 개인적으로 시작했나요? 당신은 인상적이지만 아마도 당신은 그렇지 않았을 것입니다.”라고 Manville이 말했습니다.