호주 주요 은행들은 금리 인상 속도가 빨라짐에 따라 주택 가격이 15% 하락할 것으로 예상

주요 은행의 경제학자들은 금리가 빠르게 상승함에 따라 향후 18개월 동안 집값이 약 15% 더 크게 하락할 것으로 예상하고 있습니다.

 

ANZ와 내셔널 오스트레일리아 은행(National Australia Bank)의 경제학자들은 호주 연방 은행(Commonwealth Bank of Australia)에 합류하여 공식 금리의 더 빠르고 더 높은 상승이 예상됨에 따라 주택 가격 예측을 하향 조정했습니다.

ANZ의 수석 이코노미스트인 Adelaide Timbrell과 Felicity Emmett는 호주중앙은행의 금리 인상 속도가 주택 가격 하락을 가속화할 것이라고 말했습니다.

주요 은행의 경제학자들은 주택 가격이 작년의 엄청난 성장에 이어 향후 18개월 동안 약 15% 하락할 것으로 예상합니다. 사진: 게티

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두 사람은 이전에 올해 3%, 2023년 8%의 하락을 예측한 이후 주택 가격이 2022년에 5%, 2023년에 추가로 10% 하락할 것으로 예상하고 있습니다.

Timbrell과 Emmett은 목요일 보고서에서 "이로 인해 2022년 4월과 2023년 12월 사이에 주택 가격이 약 15% 하락할 것"이라고 말했습니다.

"상황에 따라 가격은 팬데믹 이전 수준보다 6% 이상 높아집니다."

주택 가격이 예상만큼 하락하더라도 PropTrack 데이터에 따르면 2020년 3월에서 2022년 5월 사이에 전국적으로 부동산 가격이 35.3% 상승한 것으로 나타나 팬데믹 초기보다 여전히 높을 것입니다.

Timbrell과 Emmett는 모기지 이자율의 인상이 이제 더 크고 더 빠른 속도로 진행될 것으로 예상하고 이는 차입력 감소를 통해 주택 가격에 부담을 줄 것이라고 말했습니다 .

“보통 차용인의 저축 완충액이 크다는 점을 감안할 때 우리는 차입 능력 감소가 강제 판매가 아닌 주요 동인이 될 것으로 예상합니다.

그들은 "강력한 가계 소득 증가, 대규모 저축 완충 장치, 이민을 통한 인구 증가 및 지속적인 경제 성장이 모두 금리 인상에 따른 주택 가격 하락을 완충할 것"이라고 덧붙였습니다.

 

 

금리 인상으로 시장 둔화

 

NAB 수석 이코노미스트 Alan Oster와 수석 이코노미스트 Gareth Spence, Anthony Kelly, Brody Viney는 수요일 보고서에서 주택 가격 전망을 하향 조정했으며 팁 가격은 2023년에만 약 15%, 향후 18개월 동안 최대 20%까지 하락할 수 있습니다.

NAB 팀은 "우리는 이제 시드니와 멜번의 약세로 인해 향후 18개월 동안 집값이 더 크게 떨어질 것으로 예상하지만 더 높은 금리가 모든 수도에 영향을 미칠 것이라는 기대와 함께"라고 말했다.

"전반적으로 2022년 말 주택 가격은 약 2% 하락한 후 2023년에는 약 15% 하락할 것으로 예상합니다."

주택 가격은 모기지 이자율이 상승하고 주택 구입 가능성의 제약이 점점 더 구속력을 갖게 되면서 약 15%에서 20%까지 하락할 것으로 예상됩니다.

NAB 팀은 "높은 이자 지불의 영향이 가격 하락을 상쇄하기 때문에 이러한 가격 하락은 경제성 문제를 완화하지 않을 것"이라고 말했습니다.

"보다 광범위하게는 집값이 작년에 22% 상승한 후 높은 수준을 유지할 것이며 신규 주택 구매자를 위한 요구 보증금도 높은 수준을 유지할 것 입니다."

NAB는 이전에 주택 가격이 팬데믹 기간 동안 엄청난 상승세를 보인 후 올해 끝날 때까지 약 3% 상승하고 2023년에는 약 10% 하락할 것이라고 예측했습니다.

호주중앙은행(RBA)의 더 빠르고 높은 금리 인상은 더 큰 주택 가격 하락으로 이어질 것으로 예상됩니다. 사진: 게티

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CBA 경제학자들은 지난주 에 전국 주택 가격이 2023년 말까지 약 15% 하락할 것으로 예상 했지만 지난해 이례적인 가격 상승이 뒤따랐다고 지적했다.

PropTrack의 경제 연구 책임자인 Cameron Kusher는 또한 RBA의 보다 공격적인 금리 인상이 부동산 가격의 더 큰 하락으로 이어질 것이라고 말했습니다.

PropTrack 분석에 따르면 2021년의 예외적인 성장에 이어 1989년 이후 금리 기대가 주택 가격의 가장 급격한 하락을 주도한 것으로 나타났습니다 .

Timbrell과 Emmett는 첫 번째 현금 금리 인상 이전에 시드니와 멜버른 주택 가격이 이미 하락하기 시작했으며 캔버라는 3년 만에 첫 가격 하락을 기록했다고 언급했습니다 .

"남은 수도 중 상당수는 올해 말까지 주택 가격이 하락하지 않을 수 있습니다.

"우리는 예측 기간 동안 시드니와 캔버라 가격이 가장 많이 떨어질 것으로 예상합니다."

경제학자들은 시드니가 주택 가격 하락을 주도할 것으로 예상하고 있습니다. 사진: 게티

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ANZ 경제학자들은 RBA가 11월까지 현금 금리를 2.35%, 2023년 초까지 2.6%로 인상할 것으로 예측합니다. NAB 경제학자들은 2022년 말까지 2.1%, 2023년 말 2.6%로 예상합니다.

화요일 밤의 드문 텔레비전 인터뷰에서 RBA 총재 필립 로우는 일부 가정이 높은 금리와 높은 연료 및 식품 가격에 대처하는 데 어려움을 겪고 있음을 인정했습니다 .

RBA가 주택 가격을 목표로 하지 않는다고 언급한 Mr Lowe는 금리 인상 폭과 속도는 경제 상황에 따라 결정되지만 현금 금리가 어느 시점에서 2.5%에 도달하는 것이 합리적이라고 말했습니다 .

Low는 팬데믹 기간 동안 가계가 매우 큰 재정적 완충 장치를 구축했으며 지난 몇 년 동안 추가로 2,500억 달러를 절약했으며 모기지 연체에 실패한 사람들의 수가 감소하고 있다고 덧붙였습니다.

지난 달 최신 주택 보고서에서 Westpac 경제학자들은 주택 가격이 최고점에서 최저점으로 14% 하락할 것으로 예측했습니다. 당시 그들은 현금 금리가 2023년 5월까지 2.25%의 최고점으로 빠르게 상승할 것으로 예상했지만 지금은 2월에 최고 2.35%를 예상합니다.