미국 주택이 이제 호가보다 저렴하게 판매되다

 

 

미국 평균 부동산 판매 비율은 2021년 3월 이후 처음으로 100% 아래로 떨어졌습니다.

국영 부동산 중개인 Redfin에 따르면 주택 시장 쿨다운이 계속되면서 주택이 8월 28일까지 4주 기간 동안 17개월 만에 처음으로 정가보다 낮은 가격에 팔린 것으로 나타났습니다.

2021년 3월 이후 매달 평균 부동산 판매 비율은 100%를 넘었습니다. 이는 모든 가격이 하락한 후에도 평균 주택이 최종 호가보다 더 많이 팔렸다는 것을 의미합니다. 이는 가격이 하락한 리스팅의 점유율이 마침내 정체되기 시작했기 때문입니다.

주택 가격의 하락에도 불구하고 주택 구매자의 수요는 여전히 냉각되어 있는데 주택담보대출 금리가 6월 이후 최고 수준인 5.66%까지 오른 데 힘입어 주택구입 신청과 매매가 모두 1년 전보다 큰 폭으로 감소했습니다. 주택 판매자들도 시장에 발을 들여놓기를 꺼리고 있습니다. 신규 매물과 총 매물 또한 큰 폭으로 감소했습니다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 "쿨다운이 줄어들고 있는 것처럼 보이지만 시장이 완화될 여지가 더 있다는 신호가 있습니다"라고 말했습니다. "노동절 이후의 경기 침체는 시장이 매우 타이트했던 예년보다 올해 조금 더 심해질 것입니다. 주택이 시장에 남아 가격을 낮추는 판매자 몫의 또 다른 소폭 상승으로 이어질 수 있습니다. 주택 구매자의 예산은 금리 인상과 지속적인 인플레이션으로 인해 점점 줄어들고 있으므로 판매자는 연중 이 바쁜 시기에 구매자의 관심을 끌 수 있도록 주택과 가격을 매력적으로 만들어야 합니다."

 

주택 구입 활동의 선행 지표:

• 9월 1일로 끝나는 주 동안 30년 모기지 이자율은 5.66%로 올랐다. 이는 2022년 최고치인 5.81%에서 하락했지만 연초의 3.22%에서 상승한 것이다.
• Google에서 '판매용 주택'을 검색한 사람이 더 적었습니다. 8월 27일로 끝나는 주 동안의 검색은 1년 전보다 26% 감소했습니다.
• Redfin 에이전트의 홈 투어 및 기타 주택 구매 서비스에 대한 요청을 측정하는 계절 조정 Redfin 주택 구매자 수요 지수는 8월 28일로 끝나는 주 동안 2022년 6월 저점에서 15% 상승했지만 전년 대비 16% 하락했습니다. 년 동안.
• 홈투어 기술업체 쇼잉타임(ShowingTime)에 따르면 8월 28일 기준 투어 활동은 연초 대비 9% 감소해 지난해 같은 기간보다 11% 늘었다.
• 모기지 구매 신청은 계절에 따라 주당 2% 감소했으며 8월 26일로 끝나는 주에는 전년 동기 대비 23% 감소했습니다.

400개 이상의 미국 대도시 지역에 대한 주요 주택 시장 정보:

달리 명시되지 않는 한, 이 데이터는 8월 28일까지의 4주 기간을 다룹니다. Redfin의 주간 주택 시장 데이터는 2015년까지 거슬러 올라갑니다.

• 중간 주택 판매 가격은 $370,000로 전년 대비 6% 상승했습니다. 가격은 6월 19일까지의 4주 기간 동안 최고 기록인 $393,725에서 6% 하락했습니다. 1년 전 같은 기간 동안 0.4% 상승했습니다.
• 3개 대도시 지역의 중간 주택 판매 가격이 전년 대비 하락했습니다. HI 호놀룰루는 3.6% 하락한 $676,875, 캘리포니아 오클랜드는 3% 하락한 $918,500, 샌프란시스코는 가격이 3% 하락했습니다. 3.7% 하락한 $1,453,125입니다.
• 새로 등록된 주택의 중간 요청 가격은 전년 대비 9% 증가한 $379,194입니다. 호가는 5월 22일까지의 4주간 사상 최고치보다 5.8% 하락했다. 지난해 같은 기간에는 0.4% 하락에 그쳤다.
• 중간 요구 가격 주택에 대한 월 모기지 지불액은 현재 5.66% 모기지 이자율에서 2,306달러로, 모기지 이자율이 2.87%였던 1년 전의 1,665달러에서 39% 상승했습니다. 이는 6월 12일까지의 4주간 최고가인 2,461달러에서 하락한 것이다.
• 보류 중인 주택 판매는 전년 대비 18% 감소했습니다.
• 신규 매물 목록은 1년 전보다 16% 감소해 2020년 5월 이후 가장 큰 감소세를 보였다.
• 활성 목록(기간 중 어느 시점에서든 판매를 위해 나열된 주택 수)은 이전 4주 기간보다 0.9% 감소했습니다. 전년 동기 대비 4.2% 증가했습니다.
• 계약을 체결한 주택의 35%가 시장에 나온 첫 2주 이내에 제안을 수락했으며 이전 4주 기간과 거의 변화가 없었지만 1년 전의 43%에서는 감소했습니다.
• 계약을 체결한 주택의 24%가 시장 출시 후 1주일 이내에 수락된 제안을 받았으며, 이는 이전 4주 기간과 거의 변화가 없었지만 1년 전의 30%에서 감소했습니다.
• 판매된 주택은 5월과 6월 초에 기록된 17일의 최저치와 1년 전의 21일에서 증가한 26일의 중앙값입니다.
• 주택의 37%가 정가 이상으로 판매되어 1년 전의 50%에서 감소했습니다.
• 평균적으로 매주 판매되는 주택의 7.5%가 가격 하락을 기록했는데, 이는 사상 최고치를 기록했지만 이전 4주 기간과 변함이 없었습니다.
• 주택이 원하는 가격에 얼마나 가깝게 팔렸는지 측정하는 평균 매매 가격 비율은 1년 전의 101.4%에서 99.8%로 떨어졌다. 즉, 평균적인 주택이 요구 가격으로 팔렸습니다. 이는 2021년 3월 이후 처음으로 비율이 100% 아래로 떨어졌으며 이는 일반 주택이 현재 호가 이하로 판매되고 있음을 의미합니다.