코로나 이후, 호주 소매 시장 회복 진행 중

코로나 이후, 호주 소매 시장 회복 진행 중

 

글로벌 부동산 컨설턴트 CBRE에 따르면 시드니는 전국 CBD 소매 회복을 주도하고 있으며 사무실 복귀 속도가 빨라지면서 상반기 공실률이 감소하고 있습니다. CBRE의 H1 CBRE Retail Vacancy 보고서에 따르면 시드니 CBD 공실은 상반기에 70bps 감소한 6.9%로 프리미엄 및 럭셔리 소매업체의 기회주의적 확장이 수요를 주도하는 데 도움이 되었다고 합니다.

호주 전역에서 CBD 소매 공실률은 상반기에 350bps 증가한 17.4%로 시드니가 가장 낮은 공실률을 기록했으며 멜버른(15.9%), 애들레이드(18.0%), 브리즈번(18.9%), 퍼스(28.4%)가 그 뒤를이었습니다.

CBRE의 호주 소매 임대 책임자인 Leif Olson은 "호주 전역에서 이번 반기의 전반적인 공실이 약간 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 앞으로 몇 달 동안 사무실로 복귀하는 속도가 빨라짐에 따라 프라임 몰에 대한 더 많은 소매업체 권한이 있을 것으로 예상합니다. 전국에 위치합니다. 가장 큰 개선 사항은 프라임 스톡에 대해 기록되고 있으며 2차 비핵심 위치의 공실률이 계속 증가하고 있습니다."

 

Mr. Olson은 또한 직원 문제와 비품 재료에 대한 접근으로 인해 일부 신규 매장 오픈이 지연되어 입주 날짜가 2022년 H2/2023년 H1으로 미뤄졌다고 언급했습니다.

CBRE는 H1 공석 보고서를 위해 4,834개의 CBD 소매점을 조사했으며, 주요 CBD 소매점으로 인해 멜번(1,832개)이 가장 많았고 시드니(1,082개), 브리즈번(912개), 퍼스(659개), 애들레이드가 그 뒤를 이었습니다. (353).

CBRE 리서치 디렉터 Kate Bailey는 "H1에 기록된 공실 수준이 완고한 것은 팬데믹의 지연 효과와 일부 소매업체가 임대를 갱신하지 않는다는 사실 때문입니다. 그러나 우리는 시장이 향후 6~12년 동안 안정될 것으로 예상합니다. "소매업체가 전략을 재설정하고 임대 옵션의 증가를 활용함에 따라 몇 달이 지났습니다. 품질 향상이 계속되는 가운데 주요 지역의 공실 수준이 보조 지역보다 빠르게 회복될 것으로 예상됩니다."

 

시드니

Mr. Olson은 사무실로의 복귀와 소매업체들이 하이 스트리트 플래그십에서 확인하는 장기적인 가치가 CBD 공실률을 낮추는 데 도움이 되었다고 언급했습니다.

Martin Place, George, Pitt, King 및 Market Streets의 소매 공간을 포함하는 프라임 스톡이 가장 많이 찾는 곳으로 2차 위치에서 더 많은 공실이 발생합니다.

Olson씨는 "대부분의 고급 레스토랑이 역사적 수준 이상으로 실적이 좋은 등 환대 시설이 잘 운영되고 있지만 직원을 배치하고 도시로 돌아가는 근로자의 균형을 맞추는 데 문제가 있습니다."라고 말했습니다.

"성숙한 환대 사업체들은 노스 시드니 CBD의 Applejack Hospitality 개장 외에도 Carrington Street의 Efendy, 50 Pitt Street 및 570 George Street에 2개의 새로운 개념 개점과 같은 새로운 개념의 개점으로 확장을 모색하고 있습니다."

"우리는 또한 도시의 플래그십 스토어에 대한 장기 임대를 확보하려는 신발 그룹뿐만 아니라 고급 브랜드의 강한 수요를 보았습니다."

 

멜버른

멜번은 여전히 ​​작년의 폐쇄로 인한 후유증을 느끼고 있지만 의류 및 소프트 제품 소매업체가 특히 큰 타격을 입었지만 CBRE 보고서는 엔터테인먼트 및 식품 및 음료 소매업체의 문의가 다시 부활했다고 강조합니다.

CBRE의 소매 임대 부 이사인 Jason Orenbuch는 "멜버른 CBD 전역의 고급 접객 시설에 대한 수요도 증가하고 있으며, 특히 잘 정립된 요리 위치에서 더욱 그렇습니다. 더 광범위하게는 슈퍼 프라임 위치의 소매 플래그십 위치에 대한 문의도 증가했습니다. 2분기 동안."

Orenbuch씨는 부분적으로 또는 완전히 갖추어진 소매 공간에 대한 요구 사항이 특히 환대 부문에서 요구되고 있다고 말했습니다.

주요 지역은 회복력이 있는 것으로 판명된 반면, 보조 지역은 더 느린 회복을 목격하고 있는 품질로의 비행이 분명합니다.

 

브리즈번

Brisbane의 CBD 회복은 Omicron 파도와 홍수가 기업에 어려움을 일으키고 연방 및 주 정부가 모두 기업 지원 지불금을 회수함에 따라 H1에 지연되었습니다.

중소 의류 및 소프트 제품 소매업체는 현지화된 지출과 온라인 소매 판매가 급증하면서 가장 큰 타격을 받았지만 CBRE의 보고서는 CBD가 근로자, 학생 및 관광업에서 증가하기 시작했다고 강조합니다.

Tanaka Jabangwe의 CBRE 리테일 리스 부국장은 "주요 매장은 플래그십 매장 위치를 ​​찾는 1급 소매업체로부터 건전한 수요를 경험하고 있으며 브리즈번의 F&B 현장이 계속 성숙해감에 따라 지역 그룹과 주간/국내 운영업체 모두에서 환대 문의가 급증하고 있습니다.

"그러나 보조 CBD 위치는 현재 진행중인 품질로의 비행으로 인해 주로 어려움을 겪고 있으며 공실률 증가에 기여하고 있습니다."

Jabangwe는 Balenciaga 및 Louis Vuitton과 같은 럭셔리 소매업체가 시장에 여전히 많은 활성 요구 사항이 있는 Queens Plaza의 고급 공간에 전념함으로써 CBD에 대한 자신감을 보여주었다고 말했습니다.

 

애들레이드

전체 애들레이드 CBD 공실이 1분기에 증가했지만, CBRE 리테일 리스 부국장 Julia Pottenger는 Rundle Mall의 공실이 4.1%로 거의 15년 만에 가장 타이트하다고 밝혔습니다. 이는 전국에서 가장 낮습니다.

"지난 12개월 동안 Dymocks 및 Rebel Sport와 같은 소매업체는 Rundle Mall에 플래그십 스토어를 열었습니다. 패션, 스트리트 및 스포츠웨어 소매업체 Glue는 남호주 최초의 플래그십 스토어를 오픈했으며 일본 패션 브랜드 Uniqlo는 올해 말에 뒤를 이을 예정입니다. 포텐거 씨는 "이는 우리가 전국적으로 보아온 '품질 중심'과 '경험적 소매' 추세를 강조한다"고 말했다.

"QBD Books는 또한 전국 최대 규모인 첫 Rundle Mall 매장을 오픈했으며, 영국의 JD Sports는 곧 CBD 플래그십 스토어를 오픈할 예정입니다.

"런들 몰의 공간에 대한 오프 마켓 거래도 급증하여 점유자에 대한 경쟁적인 임대 시장을 나타냅니다. 국제 소매 업체 수요도 증가하고 있으며 올해 많은 브랜드가 현장을 조사하기 위해 도시를 방문합니다."

Ms. Pottenger는 CBD의 소매 공실의 전반적인 증가가 H1에 7.9% 증가한 쇼핑 센터 공실에 의해 주도되었다고 말했습니다.

Pottenger는 "이 증가는 주로 재개발 또는 이전을 위해 전략적으로 비어 있는 숙박 시설과 특히 1층의 많은 부분이 비어 있지만 새로운 Uniqlo 매장을 위해 공사 중인 Myer Center 내의 숙박 시설이 비어 있기 때문입니다"라고 말했습니다.

그녀는 애들레이드가 2022년 5월에 호주에서 가장 높은 호텔 점유율과 1.9%의 가장 높은 월별 소매 회전율 성장을 기록하면서 회복의 긍정적인 신호를 많이 보고 있다고 언급했습니다.

 

퍼스

퍼스 CBD 소매 시장이 여전히 긴 국경에서 회복되고 있고 코로나19 제한 임대 활동이 개선되고 있는 반면, 세포라는 2023년 머레이 스트리트 몰에 매장을 열 예정이며 샤넬은 6월 머레이 스트리트의 700제곱미터 플래그십 사이트로 이전했습니다.

CBRE 수석 이사 및 WA 소매 책임자인 Fred Clohessy는 COVID 제한이 완화된 후 Perth의 사무실 점유율이 반등하여 CBD 소매업체에 절실히 필요한 구호를 가져왔다고 말했습니다.

Clohessy씨는 "6월에 Perth CBD 사무실 점유율은 65%로 반등하여 전국에서 두 번째로 높았습니다."라고 Mr. Clohessy는 말했습니다.

"국경이 개방된 이후 총 승객 수는 3배 이상 증가했으며 소매 시장은 또한 주의 상대적인 주택 구입 가능성과 고용 기회에 의해 주도되는 매우 강력한 경제 펀더멘털과 증가하는 주간 이주의 혜택을 받을 수 있는 위치에 있습니다."

Clohessy는 또한 새로운 Edith Cowan University(ECU) CBD 캠퍼스, Yagan Square의 Market Hall의 새로운 환대 및 활성화된 이벤트 공간, 주요 지역 개발업체 Fiveight의 Carillon City와 Southern Cross Properties WA의 Barrack Street 95-99에 1억 6천만 달러 규모의 사무실 및 소매 프로젝트. 이 모든 것은 2021년 11월 퍼스 CBD의 상징적인 피카딜리 아케이드(Piccadilly Arcade)의 주요 개조 및 재런칭 이후입니다.