가장 강력한 경쟁자를 끌어들이는 최저가 주택

가장 강력한 경쟁자를 끌어들이는 최저가 주택

 

이번 주 New Zillow 연구에 따르면 주택 구매 수요가 2021년의 기록적인 속도로 줄어들면서 저렴한 가격의 장애물이 구매자의 예산을 확장함에 따라 가장 저렴한 주택에 대한 경쟁이 이제 가장 뜨거워지고 있습니다.

팬데믹 기간 동안 중간 및 최고 가격 계층에서 쇼핑하는 구매자는 가장 강력한 경쟁에 직면했습니다. 재고는 상대적으로 낮고 판매는 더 많았습니다. 이제 가장 저렴한 주택의 재고는 판매 격차가 좁혀지는 동안 가장 타이트합니다. 

질로우(Zillow)의 수석 이코노미스트 니콜 바쇼(Nicole Bachaud)는 "구매자들은 저렴한 가격에 가까우며 시장에서 가장 저렴한 주택으로 몰려들고 있다"고 말했다. "그래도 작년에 비해 덜 열광적인 시장은 가격이 매겨지지 않은 바이어들에게 신선한 공기가 될 것입니다. 아직 바이어 마켓은 아니지만 구매하기에 더 좋은 시기가 되고 있습니다. 옵션을 고려하고 입찰 전쟁에 휘말릴 가능성이 적습니다. 오늘날의 모기지 이자율로 시장의 최상단에 있는 주택에 대한 수요가 더 적고 소유자는 훨씬 더 높은 월 지불금을 받을 수 있는 다른 주택을 팔고 이사하는 것을 꺼리는 것으로 보입니다."

 

재고, 판매 및 가격 인하의 변화는 시장이 아마도 역사상 가장 경쟁이 치열한 기간 이후에 균형을 재조정하고 있음을 보여줍니다. 주택 판매자는 현재 현실에 맞춰 기대치를 조정하고 있으며, 구매자는 전염병 발병 이후보다 더 많은 협상 레버리지를 갖고 있습니다. 그럼에도 불구하고 주택 가격은 사상 최고치에 근접하거나 시장에 남아 있는 구매자를 가격 범위의 하단에 있는 주택으로 몰아가고 있습니다. 

7월 말 주택 시장의 가장 비싼 1/3의 재고는 전월 대비 11% 증가했으며 전년 동기 대비 19.3% 증가했습니다. 유사하게, 중간 1/3의 재고는 전월 대비 12.7%, 연간 17.3% 증가했습니다. 재고는 최저가 1/3에서도 증가하고 있지만 전월 대비 11.2%, 전년 동기 대비 10.4%에 불과합니다. 2021년 같은 기간 동안 가장 비싼 계층의 재고는 가장 비싼 집의 거의 두 배 비율로 매월 증가했습니다. 

 

모든 가격대의 주택 판매는 2006년 이후 어느 해보다 더 많은 주택이 판매된 2021년 같은 기간보다 낮습니다. 전년 대비 판매 감소 -- 미국 주택 판매는 전년 대비 24.1% 감소했습니다. 6월 - 시장의 중저가 계층보다 고가의 3분의 1이 더 가파릅니다. 6월 20일 마감된 주(가장 최근의 주간 데이터 이용 가능)에 최저 가격 계층의 주택 판매는 연간 14.2% 감소했으며, 이는 중가 및 고가 계층의 연간 감소율이 각각 20.3% 및 25.4%인 것과 대조됩니다. 2022년 가장 낮은 가격 계층의 주택은 그 주 판매의 26.7%를 차지했지만 1년 전 같은 주에는 판매의 24.8%에 불과했습니다. 

재고 및 판매량과 함께 가격 인하된 리스팅의 비중도 저가 주택에 대한 수요가 많다는 것을 의미한다. 대유행의 대부분에서 가격 인하가 적용된 목록의 비율은 가격 계층에서 유사하게 추적되었습니다. 지난 몇 달 동안 -- 모기지 이자율이 팬데믹 저점에서 상승하면서 -- 판매자가 구매자를 유치하는 데 어려움을 겪으면서 중저가 목록의 더 많은 부분이 가격 인하를 받았습니다.