미국 주택 판매 전염병 이전 수준으로 후퇴

 

주택 판매는 전염병 이전 수준으로 후퇴

그러나 주택 가격은 계속해서 가속화되고 있으며 전국 중간값이 처음으로 $400,000를 넘었습니다. 

주택 구매자가 예산을 축소함에 따라 주택 판매가 팬데믹으로 인한 최고치에서 하락하고 있습니다. 전미부동산협회(National Association of REALTORS®)®의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 “주택 판매는 2년 간의 엄청난 실적을 보인 후 팬데믹이 발생하기 전인 2019년 수준으로 본질적으로 회복되었습니다. 단독 주택과 콘도 매매의 움직임은 거의 같다고 윤은 덧붙인다. “지난 2년 동안 존재했던 도시 생활보다 교외 생활에 대한 선호가 퇴색되어 팬데믹 이전 상태로 돌아갔다는 의미일 수 있습니다.”

NAR의 최신 주택 판매 보고서에 따르면 단독 주택, 타운홈, 콘도, 코업의 거래가 완료된 총 기존 주택 판매는 5월에 전월 대비 3.4% 감소하여 계절 조정 연율 541백만에 도달했습니다. 기존 주택 판매는 1년 전보다 8.6% 감소했다.

 

연준의 공격적인 금리 인상이 '구매자 풀 축소'에 영향을 미칠 수 있음

Yun은 "올해 모기지 이자율의 급격한 상승으로 인한 주택 구입 능력 문제를 고려할 때 향후 몇 달 동안 판매 감소가 추가로 예상될 것 "이라고 말했습니다. 그럼에도 불구하고 적절한 가격이 책정된 주택은 빠르게 판매되고 있으며 주택 가격 상승을 진정시키고 주택 구매자에게 더 많은 옵션을 제공하려면 재고 수준이 여전히 거의 두 배 증가해야 합니다.”

실제로 지난달 주택 판매가 감소했음에도 불구하고 가격은 여전히 ​​강세를 유지하고 있습니다. NAR 보고서에 따르면 기존 주택 중간값은 사상 처음으로 $400,000를 넘어 $407,600에 이르렀습니다. 다음은 NAR의 5월 기존 주택 판매 보고서에서 나온 몇 가지 추가 주요 주택 지표입니다.

• 출시일 : 판매된 주택의 88%가 출시된 지 한 달도 채 되지 않아 시장에 나왔습니다. 부동산은 일반적으로 4월의 17일부터 16일 동안 시장에 남아 있었습니다.
• 주택 재고: 5월 말 총 주택 재고는 116만 가구로 4월보다 12.6% 증가했지만 1년 전보다 4.1% 감소했습니다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 전국적으로 2.6개월 분량입니다.
• 첫 구매자: 첫 구매자는 매출의 1/4 이상(27%)을 차지했는데, 이는 1년 전의 31%에서 감소한 것입니다. 높은 모기지 이자율과 주택 가격은 최초 구매자의 예산을 계속 압박하고 있습니다.
• 모든 현금 판매: 모든 현금 거래는 매출의 4분의 1을 차지했으며, 이는 1년 전의 23%에서 증가한 수치입니다. 현금 판매의 대부분을 차지하는 개인 투자자와 두 번째 주택 구매자는 거래의 16%를 구성하여 전년도의 17%에서 약간 감소했습니다.
• 부실 판매: 압류 및 공매도는 판매의 1% 미만을 차지했습니다.

 

다음은 5월 전국의 기존 주택 판매 실적을 자세히 살펴보겠습니다.

• 북동부: 1.5% 증가하여 연간 680,000명에 도달했습니다. 다만 매출은 1년 전보다 9.2% 줄었다. 중간 가격: $409,700, 1년 전보다 6.7% 상승.
• 중서부: 5.3% 하락하여 연간 124만 명에 도달했습니다. 매출은 1년 전보다 7.5% 감소했다. 중간 가격: $294,500, 1년 전보다 9.5% 상승
• 남부: 5월에 2.8% 하락하여 연간 241만 명으로 전년 동기 대비 8.4% 감소했습니다. 중간 가격: $375,000, 1년 전에 비해 20.6% 상승.
• 서부: 5.3% 하락하고 연간 108만 명에 도달하여 1년 전보다 10% 감소했습니다. 중간 가격: $633,800, 1년 전보다 13.3% 증가.