8월 중순 모기지 신청자 감소

8월 중순 모기지 신청자 감소

 

 

 

 

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 최신 주간 모기지 신청 조사( Weekly Mortgage Applications Survey )에서 2022년 8월 12일 까지의 새로운 데이터에 따르면 , 미국 모기지 신청은 한 주 전보다 2.3% 감소했습니다.

모기지론 신청 건수를 나타내는 시장종합지수(Market Composite Index)는 계절 조정 기준으로 1주일 전보다 2.3% 하락했다. 조정되지 않은 기준으로 지수는 전주에 비해 3% 하락했습니다.

재융자 지수는 전주 대비 5% 하락했으며 1년 전 같은 주 대비 82% 하락했다. 계절조정 구매지수는 전주 대비 1% 하락했다. 미조정 구매지수는 전주 대비 2% 하락했으며 1년 전 같은주 대비 18% 하락했다.

"모기지 신청 활동은 지난 주에 낮아져 전체 신청이 2000년 이후 최저 수준으로 2% 이상 감소했습니다. 주택 구입 신청은 높은 모기지 이자율, 도전적인 경제성, 주택의 우울한 전망으로 인해 수요가 급격히 줄어들면서 계속해서 보류되었습니다. 경제는 바이어들을 옆에 두었습니다."라고 MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan이 말했습니다. "그러나 주택 가격 상승세가 더 크게 둔화되고 모기지 이자율이 낮아지면 올해 후반에 일부 구매 활동이 회복될 수 있습니다. 30년 고정 이자율은 5.45%로 1년 전보다 2% 포인트 이상 높았지만 2020년 6월 최고치인 5.98%에서 50bp 이상 하락하여 시장의 구매자에게 약간의 안도감을 제공합니다. 그러나 재융자 지수는 모기지 활동에서 재융자 비율은 지난 주 32.0%에서 총 신청의 31.2%로 감소했습니다. 변동금리 모기지(ARM) 활동의 몫은 총 신청의 7.0%로 감소했습니다.

전체 신청에서 FHA가 차지하는 비중은 전주 12.1%에서 12.0%로 감소했습니다. 전체 신청에서 VA의 비중은 전주 10.9%에서 11.2%로 증가했습니다. 총 신청에서 USDA의 몫은 전주에 0.6%로 변동이 없었습니다.

대출 잔고가 일치하는 30년 고정 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 5.47%에서 5.45%로, 포인트는 80% 대부금(초기 수수료 포함)에 대해 0.80에서 0.57로 감소했습니다. 가치 비율(LTV) 대출. 실효율은 지난주보다 감소했습니다.

점보 대출 잔액($647,200 이상)이 있는 30년 고정 모기지 모기지의 평균 계약 이자율은 5.09%에서 5.14%로 증가했으며 포인트는 80% LTV 대출의 경우 0.59(초기 수수료 포함)에서 0.33으로 감소했습니다. 실효율은 지난주보다 감소했습니다.

 

FHA가 지원하는 30년 고정 모기지 모기지의 평균 계약 이자율은 5.35%에서 5.38%로 증가했으며 포인트는 80% LTV 대출의 경우 1.02(초기 수수료 포함)에서 1.01로 감소했습니다. 실효율은 지난주보다 증가했습니다.

15년 고정 모기지론의 평균 계약 이자율은 4.74%에서 4.87%로, 포인트는 80% LTV 대출의 경우 0.62(초기 수수료 포함)에서 0.64로 올랐다. 실효율은 지난주보다 증가했습니다.

5/1 ARM의 평균 계약 이자율은 4.60%에서 4.43%로, 포인트는 80% LTV 대출의 경우 0.63(초기 수수료 포함)에서 0.43으로 감소했습니다. 실효율은 지난주보다 감소했습니다.