급증하는 모기지 금리

차입비용이 2008년 이후 최고치를 기록하며 주택시장에 충격파를 안겼다.

모기지 이자율은 2008년 이후 최고 수준으로 올라 주택 구매자의 예산을 압박했습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 대출의 평균은 5.78%로 불과 1년 전의 2.93%를 크게 웃돌았다. 수요일 연준이 28년 만에 최고 수준으로 주요 기준금리를 인상 하기로 한 결정 은 모기지 금리에 대한 추가 압력을 포함하여 금융 시장에 충격을 주었습니다.

NEALTORS® 협회의 수석 경제학자이자 예측 이사인 Nadia Evangelou는 협회 블로그에 이렇게 말했습니다. "구매자가 모기지론을 빌리기 위해 지불하는 금액을 늘리는 것 외에도 높은 이자율은 월 지불금의 더 많은 부분이 이자로 사용되기 때문에 구매력을 낮춥니다."

이는 더 많은 구매자가 홈쇼핑 예산을 재조정해야 한다는 것을 의미합니다. 이는 더 높은 가격의 영향으로 연초 이후로 하우스 헌터의 구매력이 25% 하락하기 때문입니다. 예를 들어, 일반적인 구매자는 연초에 $1,400의 모기지 페이먼트로 $360,000의 집을 살 수 있습니다. 이제 모기지 이자율이 거의 6%로 월 $1,400를 지불하면 $270,000의 주택이 됩니다.

금리는 어디로 가나?

30년 고정 모기지론에 대한 이번주 평균 5.78%는 지난주 5.23%에서 상승했다. 경제학자들은 이러한 충돌의 모든 부분을 주택 구매자가 느끼고 있다고 말합니다. 예를 들어 이자율이 5.23%인 $300,000 대출은 차용인에게 월 $1,653의 비용이 듭니다(세금 및 보험 제외). 이번 주 평균 5.78%에서 동일한 대출 비용은 1,756달러가 될 것이라고 LendingTree의 수석 경제학자 Jacob Channel은 말합니다.

최근 모기지 금리 인상은 연준이 주요 기준금리를 75bp 인상한 데 따른 것입니다. 채널은 "이러한 큰 폭의 인상은 대출 기관의 과도한 조정일 수 있으며, 결과적으로 대출 기관이 현재의 높은 인플레이션 환경에 더 잘 적응함에 따라 향후 몇 주 동안 다소 떨어질 수 있습니다"라고 말했습니다. . "모기지 이자율은 연초에 대부분의 사람들이 예상했던 것보다 이미 상당히 높고 빠르게 상승했으며, 오늘의 최신 수치에서 알 수 있듯이 대출 기관은 주택 구매자 수요가 감소하더라도 계속 이자율을 인상할 의향을 보여주었습니다."

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택 구매를 위한 모기지 신청(미래 주택 구매 활동의 척도로 간주됨)은 전년 대비 16% 감소했습니다.

전반적인 상승

Freddie Mac은 6월 16일로 끝나는 주의 모기지 이자율에 대한 전국 평균을 다음과 같이 보고합니다.

• 30년 고정 모기지론: 평균 5.78%, 평균 0.9포인트로 지난주 평균 5.23%에서 상승했습니다. 1년 전 30년 만기 금리는 평균 2.93%였다.
• 15년 고정 모기지: 평균 4.81%, 평균 0.9포인트로 지난주 평균 4.38%에서 상승했습니다. 1년 전 15년 금리는 평균 2.24%였습니다.
• 5년 하이브리드 변동 금리 모기지: 평균 4.33%, 평균 0.3포인트로 지난주 평균 4.12%에서 상승했습니다. A. 1년 전 5년 만기 ARM은 평균 2.52%였습니다.

Freddie Mac은 모기지 취득의 총 초기 비용을 더 잘 반영하기 위해 평균 포인트와 함께 약정 비율을 보고합니다.