마카오의 주택 매매는 2024년에도 계속 감소

 

 

DSF의 데이터에 따르면 상반기 주택 시장 거래량은 전년 대비 12.7% 감소한 반면, 같은 기간 동안 172개의 사전 분양 주택이 기록되었습니다. 타이파에서 'The Zenith'가 출시된 후, 다른 개발사들은 'YOHO Twins', 'Waterfront Duet', 'Le Chun Fok'과 같은 새로운 프로젝트를 시작하는 데 더욱 적극적으로 나섰습니다.

 

개발사들은 재고 판매를 늘리기 위해 새로운 부동산에 대해 보수적인 가격 책정 전략을 채택하여 이를 2차 시장 가격과 밀접하게 맞췄습니다.

 

2024년 상반기에는 마카오 반도를 중심으로 연면적 238,505제곱미터에 2,072채의 신규 주택을 공급하는 두 개의 프로젝트가 분양 허가를 받았습니다.

 

주거용 임대 시장은 해외 주재원의 임대 부동산에 대한 강력한 수요로 인해 계속 강화되고 있으며, 새로운 프로젝트가 임대 인센티브를 제공하여 시장에서 임대 부동산 공급이 증가하고 있습니다.

 

LL 마카오 부동산 지수에 따르면 고급 주택의 임대료는 작년 말에 비해 0.3% 상승한 반면, 대량 주택의 임대료는 7.4% 상승했습니다. 그러나 개발업자들이 새로운 프로젝트의 호가를 낮추는 등 자산 실적은 반대 방향으로 흐르고 있습니다. 고급 주택과 대량 주택의 가격은 상반기에 각각 4.5%와 3.5% 하락했고, 투자 수익률은 각각 1.8%와 2.0% 상승했습니다.

 

마카오 부동산 시장은 올해 인지세 인하, 고급 부동산 담보대출 비율 완화, 최근 냉각 조치 제거 등 상당한 정책 변화를 경험했습니다. 이러한 조치들이 잠재적으로 주택 판매를 건강한 수준으로 회복시킬 수 있지만, 현재의 어려운 경제 환경에서 주택 가격을 더 높게 견인할 것 같지는 않습니다.

 

사실, 주택 가격 조정은 정부가 최초 구매자를 위한 최대 주택 담보대출(LTV)을 낮추기로 결정한 후 주요 시장의 가격 인하와 함께 악화되었습니다. 이자만 상환하는 옵션이 연말까지 연장되었음에도 불구하고, 마카오의 부동산 대출 연체율은 5월에 수년 만에 최고치인 4.1%로 상승했습니다.

 

시장은 냉각 조치 철폐를 환영하는 반면, 최초 구매자를 위한 담보대출 요건을 낮추는 영향은 더 컸습니다. 정부의 복잡한 정책 변화로 인해 주택 시장이 약화되어 시장이 적응하기 어렵게 만들었습니다.