미국 주거용 부동산에 대한 외국인 투자가 지난 12개월 동안 21% 급락

 

시장 둔화에도 불구하고 플로리다는 외국인 매수자들이 가장 많이 찾는 곳이었습니다.

National Association of Realtors의 새로운 보고서에 따르면, 외국인 매수자는 2023년 4월부터 2024년 3월까지 420억 달러 상당의 미국 기존 주택을 구매했으며, 이는 이전 12개월 기간 대비 21.2% 감소한 수치입니다.

 

외국인 매수자는 54,300개의 부동산을 구매했으며, 이는 전년 대비 36% 감소한 수치이며, NAR이 이 데이터를 추적하기 시작한 2009년 이후 가장 적은 수의 주택을 구매한 수치입니다. 전반적으로, 미국 기존 주택 매매는 2023년에 409만 건으로 2022년 대비 18.7% 감소했으며, 1995년 이후 최저 수준입니다.

 

미국 달러 강세는 미국인의 해외 여행을 더 저렴하게 할 수 있도록 만들지만 외국인에게는 미국 주택을 훨씬 더 비싸게 만듭니다. 따라서 외국인 매수자의 미국 주택 매매가 줄어드는 것은 그리 놀라운 일만은 아닙니다.

 

NAR의 2024년 미국 주거용 부동산 국제 거래 보고서는 회원들을 대상으로 2023년 4월부터 2024년 3월까지 미국 주거용 부동산을 매수하고 매도한 외국인 고객과의 거래에 대해 조사했습니다.

 

최근 이민자로서 미국에 거주했거나 미국에 거주할 수 있는 비자를 보유하고 있는 외국인 구매자는 226억 달러어치의 미국 기존 주택을 매수했는데, 이는 전년 대비 3.4% 감소한 것이며, 달러 매수 규모의 54%를 차지했습니다.

 

해외에 거주한 외국인 매수자는 194억 달러어치의 기존 주택을 구매했는데, 이는 12개월 전보다 35% 감소한 것이며, 달러 매수 규모의 46%를 차지했습니다. 이 기간 동안 해외 매수자는 전체 미국 기존 주택 매매 규모 2조 1천억 달러의 2%를 차지했습니다.

 

역사적으로 낮은 주택 재고와 가격 상승은 미국인과 외국인 매수자 모두에게 주택 판매를 제한하는 중요한 요인으로 남아 있습니다.

 

외국인 매수자들의 기존 주택 매매 가격 평균(780,300달러)과 중간값(475,000달러)은 NAR이 기록한 역대 최고치이며, 전년 대비 각각 21.9%와 19.8% 상승했습니다. 외국인 매수자의 가격 상승은 미국 기존 주택 전체의 가격 상승을 반영한 것으로, 392,600달러로 치솟았습니다.

 

중국 구매자는 130만 달러로 가장 높은 평균 매수 가격을 기록했으며, 25%가 캘리포니아에서 부동산을 매수했습니다. 2023년 4월부터 2024년 3월까지 18%의 해외 매수자들이 100만 달러 이상의 부동산을 매수했습니다.

 

미국 기존 주택의 외국인 매수자 구매 점유율에서 캐나다는 13%로 다른 국가에 비해 앞섰으며, 그 뒤를 이어 중국과 멕시코(각각 11%), 인도(10%)가 뒤따랐습니다.

 

중국은 미국 주택 매매 달러액 규모에서 75억 달러로 1위를 차지했으며, 2013년으로 거슬러 올라가는 추세를 이어갔습니다. 이어서 캐나다(59억 달러), 인도(41억 달러), 멕시코(28억 달러), 콜롬비아(7억 달러)가 상위 5위를 차지했습니다.

 

플로리다는 16년 연속으로 전체 해외 구매의 20%를 차지하며 해외 구매 1위 자리를 지켰습니다. 텍사스(13%)와 캘리포니아(11%)가 각각 2위와 3위를 차지했고, 애리조나(5%), 조지아, 뉴저지, 뉴욕, 노스캐롤라이나(각 4%)가 뒤를 이었습니다.

 

전체 기존 주택 구매자의 28%가 해외 매수자 거래에서 차지하는 비중은 전체 현금 판매의 절반에 달했습니다. 비거주 외국인 매수자(68%)가 거주 외국인 매수자(36%)보다 현금 매수를 더 많이 했습니다. 캐나다(69%)와 중국(68%) 매수자의 3분의 2 이상이 현금 매수를 한 것으로 나타나 상위 외국인 매수 국가 중 가장 높은 비중을 차지했습니다.