‘임대 불황’: 런던 사무실 공실률 30년 만에 최고치 기록

영국 런던의 카나리 워프(Canary Wharf) 금융, 비즈니스, 쇼핑 지구에 있는 고층 빌딩.

 

런던 — 금융 서비스 회사인 Jeffries에 따르면 런던의 사무실 시장은 ”임대 불황”에 빠져 있습니다. Jeffries는 수도의 비즈니스 허브의 공실이 30년 만에 최고치를 기록했다고 보고했습니다. 

Jeffries 분석가들은 재택근무, 하이브리드 근무, 친환경 사무실로의 전환이 계속 우선순위가 되면서 런던 사무실 사용량이 20% 감소했다고 추정했습니다 .

 

지속 가능성에 초점을 맞춘 건물의 경우를 제외하면 공실 수준도 일반적으로 임대료가 떨어지기 시작하는 전환점보다 높다고 말했습니다.

유연한 공동 작업 및 서비스 사무실은 런던 공간의 약 9%를 차지하며 일부 빈 공간으로 이전했다고 Jeffries는 말했습니다.

Jeffries는 시장이 계속 축소되고 있다고 보고 상업용 부동산 회사인 브리티시 랜드 컴퍼니와 그레이트 포틀랜드 부동산 등급을 하향 조정했습니다. 유명 기업들은 대거 런던 기반 사무실 공간을 버렸습니다.

 

대기업들이 런던에 본사를 둔 사무실들을 한꺼번에 처분했습니다. 화요일 영국 랜드가 보도한 바에 따르면, 메타는 리젠트 플레이스에 있는 사무실들 중 한 곳을 조기에 빠져나가기 위해 1억 4천 9백만 파운드(1억 8천 1백만 달러)를 지불한 가장 최근의 사례이며, 영국 은행 HSBC는 지난 6월 런던 중심부에 있는 45층짜리 카나리아 워프 타워를 버리고 더 작은 공간으로 가겠다고 발표한 바 있습니다.

 

반면 모건스탠리는 영국 부동산 투자 신탁이 “강력한 기회를 제공한다”며 화요일 그레이트 포틀랜드 에스테이트(Great Portland Estates)의 주식을 상향 조정하기로 결정했습니다.

 

모건스탠리는 경기 침체가 끝날 무렵에 이 부문이 좋은 성적을 거두는 경향이 있고 순자산 가치 하락이 둔화되고 있으며 영란은행(Bank of England)의 금리 인하가 곧 임박한 것으로 보인다고 모건 스탠리는 이 부문에 대한 보다 긍정적인 전망을 설명하면서 말했습니다.

 

Great Portland Estates의 주가는 수요일 런던 시간 기준으로 거의 4% 하락했고 British Land Company는 2% 하락했습니다.