미국의 주택 가격 지수 역사상 최저 수준 기록

미국의 주택 가격 지수 역사상 최저 수준 기록

 

 

2023년 내내 모기지 금리 상승과 지속적인 인플레이션이 주도

전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 이번 주 모기지 금리 상승, 건설 비용 상승, 기존 재고 제한으로 인해 2023년 3분기 주택 구입 능력이 10년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다고 보고했습니다.

 

NAHB(National Association of Home Builders)/HOI(Wells Fargo Housing Opportunity Index)에 따르면 2023년 7월 초부터 9월 말 사이에 판매된 신규 및 기존 주택 중 단 37.4%만이 미국 중위 소득 $96,300. 이는 올해 2분기에 게시된 40.5%보다 감소한 수치이며, NAHB가 2012년 지속적으로 경제성을 추적하기 시작한 이후 가장 낮은 수치입니다.

 

NAHB 회장인 Alicia Huey는 "연초부터 금리가 꾸준히 오르면서 구매자의 주택 비용이 늘어나고 건축업자의 개발 및 건설 대출 비용이 늘어나 주택 구입 능력에 큰 타격을 주고 있습니다"라고 말했습니다. "그리고 현재 모기지 금리가 8%에 육박하는 가운데, 우리 건설업체 조사에 따르면 연준이 금리 인상을 완료한 것처럼 보이더라도 시장 상황은 연말까지 여전히 어려운 상황이 될 것으로 나타났습니다."

 

NAHB 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 “모기지 금리 상승이 주택 구입 여건 하락의 주요 원인이었으며 주거 비용이 인플레이션의 주요 원인이었다”고 말했습니다. "그리고 저렴한 공급 부족과 개발 비용 증가로 인한 보호소 비용 증가로 인해 미국의 증가하는 주택 경제성 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 건축업자가 주택 공급을 늘릴 수 있는 정책을 제정하는 것입니다."

 

HOI에 따르면 3분기 전국 평균 주택 가격은 이전 분기와 변함 없이 $388,000로 안정적으로 유지되었습니다. 한편, 평균 모기지 금리는 2분기 6.59%에서 3분기 7.13%로 급등했는데, 이는 HOI 시리즈 역사상 가장 높은 금리입니다.

 

3분기에 가장 저렴하고 가장 저렴한 시장

 

미시간주 랜싱-이스트 랜싱은 미국에서 가장 저렴한 주요 주택 시장이었으며 인구가 50만 명 이상인 대도시로 정의되었습니다. 3분기에 판매된 모든 신규 및 기존 주택의 79.8%는 해당 지역의 중간 소득 $97,800를 버는 가족이 감당할 수 있는 가격이었습니다.

 

상위 5대 저렴한 주요 주택 시장:

 

1. 미시간주 랜싱-이스트 랜싱

 

2. 오하이오주 영스타운-워렌-보드맨.

 

3. 펜실베니아주 해리스버그-칼라일

 

4. 인디애나폴리스-카멜-앤더슨, 인디애나

 

5. 펜실베니아주 스크랜턴-윌크스-바레

 

한편, 메릴랜드주 컴벌랜드(Md.-W.Va.)는 미국에서 가장 저렴한 소규모 시장으로 평가되었으며, 3분기에 판매된 주택의 93.7%가 중간 소득 $89,900의 가족에게 저렴한 가격으로 판매되었습니다.

 

저렴한 소형 주택 시장 상위 5개:

 

1. 메릴랜드주 컴벌랜드-W.Va.

 

2. 뉴욕 주 엘미라

 

3. 미시간 주 베이 시티

 

4. 아이오와주 데이븐포트-몰린-록 섬.

 

5. 인디애나주 코코모

 

로스앤젤레스-롱비치-캘리포니아주 글렌데일 지역은 12분기 연속으로 전국에서 가장 저렴하지 않은 주요 주택 시장으로 자리 잡았습니다. 3분기에 판매된 주택 중 단 2.7%만이 해당 지역의 중간 소득 98,200달러를 버는 가족이 감당할 수 있는 가격이었습니다.

 

가장 저렴한 상위 5개 주요 주택 시장은 모두 캘리포니아에 위치합니다.

 

1. 로스앤젤레스-롱비치-글렌데일

 

2. 애너하임-산타아나-어바인

 

3. 샌디에고-출라비스타-칼즈배드

 

4. 옥스나드-사우전드 오크스-벤츄라

 

5. 샌프란시스코-샌머테이오-레드우드 시티

 

가장 저렴하지 않은 상위 ​​5개 소규모 주택 시장도 골든스테이트에 있었습니다. 경제성 차트의 맨 아래에는 캘리포니아주 나파(Napa)가 있었는데, 이곳에서는 3분기에 판매된 모든 신규 및 기존 주택의 4.2%가 지역 평균 소득 $129,600를 버는 가족이 감당할 수 있는 수준이었습니다.

 

가장 저렴한 소형 주택 시장 상위 5곳은 모두 캘리포니아에 위치합니다.

 

1. 나파

 

2. 살리나스

 

3. 산타마리아-산타바바라

 

4. 샌 루이스 오비스포-파소 ​​로블레스

 

5. 산타 크루즈-왓슨빌