캐나다 집값 다시 하락, 최고점 대비 10% 하락

 

캐나다 주택 가격은 구매자와 판매자가 더 높은 이자율 환경에 적응함에 따라 8개월 동안 하락세를 이어갔습니다. 

캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)가 화요일 발표한 자료에 따르면 주택 벤치마크 가격은 10월에 1.2% 하락한 $756,200(US$569,910)로 5월 이후 월간 하락폭이 가장 적었습니다. 

이로 인해 계절 조정 기준으로 2월 정점 이후 총 하락률이 10%로 떨어졌고 현재 가격은 작년에 비해 보합세를 보이고 있습니다.

CREA의 선임 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 보도 자료에서 "10월은 캐나다 주택 시장의 둔화가 마무리되고 있음을 시사하는 한 달 분량의 데이터를 제공했습니다."라고 말했습니다. 그는 10월 판매 건수가 1.3% 증가한 것을 시장이 반등하고 있다는 증거로 지적했습니다.

캐나다의 주택 시장 약세는 높은 이자율에 의해 주도되었습니다. 수년간 주택 가격이 치솟은 후 차입 비용의 급증으로 많은 구매자가 시장에서 퇴출되었고 주택 가치가 조정되었습니다. 

그러나 경제학자들과 투자자들은 캐나다 중앙은행(BOC)이 금리 인상 캠페인의 막바지에 접어들고 있다고 장담하기 시작했습니다. 지난달 중앙은행은 많은 사람들이 예상했던 75bp 대신 50bp 인상했습니다.

 

이는 주택 판매를 미루던 더 많은 사람들이 마침내 시장에 나오게 하여 판매 증가에 기여할 수 있습니다. 10월 신규 상장 부동산의 수는 전월에 비해 2.2% 증가해 매매 증가율을 넘어섰고 가격에 지속적인 압력을 가하는 데 기여했습니다.

 

이에 따라 10월 시장에서 구할 수 있는 총 재고량은 3.8개월로 여전히 장기 평균에는 못 미치지만 올해 초 설정된 사상 최저치를 훨씬 상회하는 것으로 나타납니다.

 

부동산 위원회의 데이터 해석에 동의하지 않고 대신 추가 약세를 예상한 몬트리올 은행의 경제학자 Robert Kavcic는 "시장이 돌아서고 있다는 것을 암시하는 것은 많지 않습니다."라고 말했습니다.

 

Kavcic은 "우리가 금리가 있는 곳과 일치하는 수준을 찾을 때까지 가격이 천천히 하락할 것입니다. 그리고 그것은 아마도 캐나다의 정점에서 20% 정도 떨어져 있을 것입니다."라고 말했습니다.