아파트 수요가 가장 많은 시즌에 수요가 예기치 않게 감소하다.

RealPage에 따르면 매년 3분기는 역사적으로 미국 아파트 임대가 가장 바쁜 시기이지만 올해는 수요가 감소했습니다.

렌탈 기술 플랫폼이 지표를 추적해 온 30년 동안 3/4분기 하락을 기록한 것은 이번이 처음입니다. 보고서에 따르면 수요는 전국적으로 82,000대 이상 감소했습니다.

 

이것은 코로나19 대유행 의 첫 2년 동안 기록적인 수의 신규 세입자가 아파트를 채운 후 나온 것 입니다. 이제 입주자보다 이사가는 세입자가 더 많아지면서 가구 형성이 정체된 것으로 보입니다.

아파트 공실률은 1% 포인트 증가한 4.1%로 이전 수요 급증으로 인해 여전히 매우 낮습니다.

 

RealPage의 경제 및 산업 책임자인 Jay Parsons는 ”약한 주택 판매와 결합된 소프트 리스 수는 낮은 소비자 신뢰를 나타냅니다.”라고 말했습니다. “인플레이션과 경제적 불확실성은 주요 주택 결정에 얼어붙은 영향을 미치고 있습니다. 사람들이 불확실할 때 인간의 본성은 ‘기다림’ 모드로 들어가는 것입니다.”

 

수요 둔화의 여파로 연초부터 이미 지난해보다 느린 속도로 오르던 9월 임대료는 2020년 12월 이후 처음으로 0.2% 하락했다. 일반적으로 더 높은 임대료는 일부 잠재적 세입자를 외면할 수 있지만 둔화는 모든 가격대에서 나타납니다.

그리고 현재 임차인은 전반적으로 재정 상태가 상당히 양호한 것으로 보입니다. 신규 임대 계약자의 가계 소득은 8월까지 전년 대비 13% 증가했으며 임대료 징수액도 전년 동기 94.9%에서 95.4%로 개선되었습니다.

Parsons는 ”일자리와 임금이 그대로 유지되고 인플레이션이 어느 정도 냉각된다면 2023년 봄 임대 시즌이 오기 전에 잠긴 임대 수요가 풀리는 것을 보게 될 것”이라고 말했습니다.

 

그러나 아파트 주식 투자자들에게는 여전히 한 가지 위험 신호가 있습니다. 아파트 건설은 이제 40년 만에 최고치를 기록했습니다. 아파트 리츠는 이미 더 높은 이자율로 타격을 받고 있었고 수요 감소에 직면한 더 많은 공급은 좋은 조합이 아닙니다.

 

약 917,000개의 신규 주택이 완공될 예정이며 내년 하반기에 최고조에 달할 예정입니다.

RealPage의 연구 및 분석 수석 이사인 Carl Whitaker는 ”최고 임대료 상승은 백미러에 분명히 있습니다. “그것은 진정한 해안가입니다. 그리고 아파트 공급이 증가하기 시작하면서 수요가 회복되더라도 임대료가 다시 가속되는 것을 볼 가능성은 거의 없습니다.”