호주의 부동산 시장 붐 이전보다 더 저렴해진 교외 지역

중앙 은행의 급격한 금리 인상은 주택 가격 상승에 하방 압력을 가해 일부 교외 지역이 전염병 이전 수준 이하로 떨어지는 것으로 전해졌습니다.

 

호주 대부분의 주택 시장은 기록적인 낮은 금리, 구매자의 라이프스타일 선호도 변화, 주간 이주 추세, 판매용 부동산 공급 부족으로 인해 Covid-19 발병 이후 호황을 누렸습니다.

 

그러나 중앙 은행의 공격적인 금리 인상은 성장에 하방 압력을 가했으며 시드니와 멜버른의 51개 교외 지역에는 현재 호황 이전보다 저렴한 주택이 있습니다.

 

8월 PropTrack의 주택 가격 지수를 보면 전국 주택 가격 상승률이 지난 10월 정점에서 계속 하락했음을 알 수 있습니다.

연간 가격 상승률은 이제 2020년 초 이후 가장 낮은 5%에 불과합니다.

 

 

 

 

시드니는 주택 가격이 마이너스 연간 성장률을 기록한 유일한 지역으로, 현재 주택 가격은 전년도보다 0.87% 낮습니다.

멜번도 비슷한 추세를 보였고 주택 가격은 1년 내내 변함이 없었습니다(0% 성장).

 

 

어떤 지역이 현재 가격 하락의 영향을 가장 많이 받았는지 알기 위해, 우리는 현재 주택이 호황 이전보다 더 싸게 팔리고 있는 교외 지역을 살펴보았습니다.

 

흥미로운 사실은 집값 하락폭이 큰 지역이 다른 지역에 비해 상대적으로 더 비싼 경향이 있다는 것입니다.

 

 

전염병 이전보다 집값이 저렴한 교외 지역

근교	상태	중위값 - 2020년 3월	중위값 - 2022년 7월	변화
로도스	NSW	$2,800,000	$2,200,000	-21.43%
발메인 이스트	NSW	$2,775,000	$2,512,500	-9.46%
콜필드 이스트	VIC	$1,642,500	$1,497,500	-8.83%
울스턴크래프트	NSW	$2,960,000	$2,705,000	-8.61%
클레이튼	VIC	$1,158,000	$1,100,500	-4.97%
이스트 멜버른	VIC	$3,250,000	$3,155,000	-2.92%
크랜본 사우스	VIC	$1,050,000	$1,037,500	-1.19%

출처: Proptrack. 중위 판매 가격은 21년 8월~22년 7월 및 2019년 4월~2020년 3월의 12개월 롤링 중위값을 반영합니다.

 

 

시드니에 있는 로도스, 발메인 이스트, 울스턴크래프트의 주택들은 모두 2020년 3월에 비해 2022년 7월 말의 중위 판매가격이 더 낮았습니다.

 

콜필드 이스트(Caulfield East), 클레이튼(Clayton), 이스트 멜버른(East Melbourne)의 멜버른 교외 지역에서도 집값이 팬데믹 이전 수준으로 떨어졌습니다.

 

이러한 교외 지역은 가격이 수도의 중위값보다 훨씬 높은 지역에 속하며, 이는 모기지 상환이 증가함에 따라 고급 입지에 대한 수요가 약화되고 있다는 생각을 뒷받침합니다.

 

전반적으로 주택 중위값이 호황 이전보다 낮은 7개의 교외 지역이 있었습니다.

팬데믹 이전보다 단가가 낮은 교외의 수는 상당히 많고 비용과 위치 면에서 훨씬 다양합니다.

이는 팬데믹이 시작된 이후 집값이 다른 주택들보다 적게 올랐기 때문일 가능성이 큽니다.

 

 

전염병 이전보다 단가가 낮은 교외 지역

근교	상태	중위값 - 2020년 3월	중위값 - 2022년 7월	변화
비크로프트	NSW	$1,400,000	$840,000	-40.00%
알버트 파크	VIC	$1,100,000	$822,500	-25.23%
발메인 이스트	NSW	$1,480,000	$1,127,500	-23.82%
헤이마켓	NSW	$1,179,000	$920,000	-21.97%
비컨스필드	NSW	$945,000	$739,000	-21.80%
이스트우드	NSW	$900,000	$706,250	-21.53%
킹스버리	VIC	$530,000	$435,000	-17.92%
애버펠디	VIC	$975,000	$807,500	-17.18%
캔터베리	VIC	$1,171,000	$971,000	-17.08%
리틀 베이	NSW	$950,000	$821,000	-13.58%
도버 하이츠	NSW	$1,407,000	$1,230,500	-12.54%
메이드스톤	VIC	$600,000	$525,000	-12.50%
발라클라바	VIC	$604,000	$532,500	-11.84%
어번	NSW	$572,800	$510,000	-10.96%
홀로이드	NSW	$622,500	$565,318	-9.19%
베랄라	NSW	$458,500	$417,000	-9.05%
벨로즈	NSW	$600,000	$552,500	-7.92%
벨모어	NSW	$598,000	$554,000	-7.36%
해리스 파크	NSW	$473,750	$439,000	-7.34%
발윈	VIC	$980,000	$917,500	-6.38%
박스힐	VIC	$570,500	$536,250	-6.00%
글렌 헌틀리	VIC	$580,000	$546,000	-5.86%
마트라빌	NSW	$862,000	$820,000	-4.87%
멜버른	VIC	$530,000	$505,000	-4.72%
달라스	VIC	$430,000	$410,000	-4.65%
밀러스 포인트	NSW	$1,962,500	$1,872,500	-4.59%
호손 이스트	VIC	$620,000	$595,000	-4.03%
독랜드	VIC	$605,888	$582,000	-3.94%
하이델베르크	VIC	$664,000	$640,000	-3.61%
아마데일	VIC	$660,000	$636,250	-3.60%
동캐스터	VIC	$615,000	$596,000	-3.09%
킹스빌	VIC	$425,000	$414,000	-2.59%
말번	VIC	$720,000	$704,999	-2.08%
블랙번 사우스	VIC	$917,500	$900,000	-1.91%
큐 이스트	VIC	$957,500	$942,500	-1.57%
벤틀리	VIC	$650,000	$642,500	-1.15%
발윈 노스	VIC	$1,152,500	$1,140,000	-1.08%
에센돈 노스	VIC	$395,000	$391,000	-1.01%
고든	NSW	$930,000	$923,000	-0.75%
에핑	NSW	$785,000	$780,000	-0.64%
브루익 웨스트	VIC	$499,000	$497,000	-0.40%
조던 스프링스	NSW	$526,000	$524,000	-0.38%
메이스 힐	NSW	$558,000	$556,500	-0.27%
엔필드	NSW	$646,500	$645,000	-0.23%
메릴랜드 웨스트	NSW	$467,500	$466,500	-0.21%

출처: 프롭트랙. 중간 판매 가격은 '21년 8월~22일 및 2019년 4월~2020년 3월의 12개월 이동 중앙값을 반영합니다.

 

 

시드니의 Beecroft, Haymarket 및 Eastwood의 가격은 2020년 3월에 비해 20% 이상 낮습니다.

멜번의 Kingsbury, Aberfeldie 및 Canterbury의 가격은 17%에서 18% 감소했습니다.

시드니 서부 교외 어번, 베랄라, 해리스 파크의 구매자들은 2년 전보다 7%에서 11% 낮은 가격을 지불하게 될 것입니다.

이들은 모두 가격이 주 중위값보다 낮은 교외 지역입니다.

멜버른의 메이드스톤(Maidstone), 박스 힐(Box Hill), 댈러스(Dallas)에서 주택을 구매하려는 사람들도 비슷합니다.

 

이자율이 계속 상승하고, 구매자가 되기 위한 대출 능력이 감소하고, 모기지 상환액이 증가함에 따라 주택 가격은 계속해서 하락할 것으로 예상됩니다. 그러나 시장이 얼마나 미끄러지는지는 궁극적으로 RBA가 인플레이션을 통제하기 위해 금리를 얼마나 빨리 그리고 얼마나 인상하느냐에 달려 있습니다.